Estimo: Stima dei fabbricati

tramite: O2O
Difficoltà: media
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Introduzione

estimo è la disciplina che ha lo scopo di stimare il valore di un dato bene, una delle stime più comuni di questa disciplina è quella riguardante i fabbricati. L'apprezzamento dei fabbricati è una stima del valore di mercato di un determinato bene immobile (che può essere un terreno o un fabbricato). La stima del fabbricato è fondata sulla considerazione di vari aspetti tecnici e convenzionali che determinano il valore dell'immobile. Nei passi successivi vedremo più nello specifico la stima dei fabbricati e i vari aspetti che la condizionano.

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Occorrente

  • Per una buona stima è necessario un architetto o un geometra.
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Divisione in rami

Partiamo dicendo che la stima dei fabbricati si divide in due rami ovvero la stima dei fabbricati rurali e la stima dei fabbricati civili, entrambe si usano per apprezzare un bene immobile ma c'è una lieve differenza. La stima dei fabbricati rurali: stima il valore di un terreno, ad esempio, stalle, magazzini, locali adibiti per lavorazioni di materie grezze ecc... La stima dei fabbricati civili: stima il valore di case, villette, appartamenti o addirittura interi palazzi.

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Differenza

La stima dei fabbricati rurali è un pizzico diversa da quella civile, proprio perché in questa stima, non bisogna tenere in considerazione la zona o i servizi pubblici ma ben altri fattori. Tanto è vero che i fattori fondamentali di questo tipo di stima sono: Reddito annesso all'immobile, ovvero, si analizza il fabbricato per capire se può fruttare un reddito. Valore di modifica, giacché parliamo di un terreno o di un magazzino, bisogna considerare quanto può costare la trasformazione del locale in un altro. Costo demolizione, stiamo parlando di fabbricati rurali, quindi anche di ricoveri per animali o stalle, pertanto bisogna considerare i costi di una demolizione, per poter così adibire il terreno per una nuova costruzione.

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Scopi

Gli scopi di una stima del fabbricato sono molti, compravendita, assicurazione, perizia dell'abitazione e molti altri ancora. Quando si procede con la stima di un fabbricato per prima cosa, si realizza una descrizione dell'immobile che va a inquadrare l'aspetto e le condizioni interne ed esterne del fabbricato. Altri valori tecnici su cui si basa questa stima sono: il Valore di costo, che indica le spese supportate dall'imprenditore per la realizzazione dell'immobile, Valore di trasformazione, che va a considerare lo stato dell'immobile in seguito ad una modifica e il Valore di surrogazione, che compara il fabbricato con altri immobili simili.

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A cosa serve

Quest'ultima stima, come già detto, si usa per apprezzare il valore degli immobili civili e abitabili, quindi, in questo tipo di stima sono di importanza rilevante per il valore il valore di mercato dei fabbricato la zona, le dimensioni dell'immGli scopi di una stima del fabbricato sono molti, compravendita, assicurazione, perizia dell'abitazione e molti altri ancora. Quando si procede con la stima di un fabbricato per prima cosa, si realizza una descrizione dell'immobile che va a inquadrare l'aspetto e le condizioni interne ed esterne del fabbricato. Altri valori tecnici su cui si basa questa stima sono: il Valore di costo, che indica le spese supportate dall'imprenditore per la realizzazione dell'immobile, Valore di trasformazione, che va a considerare lo stato dell'immobile in seguito ad una modifica e il Valore di surrogazione, che compara il fabbricato con altri immobili simili. Obile, la tipologia dell'edilizia, presenza di servizi privati e pubblici (ospedali, stazione polizia e scuole) e caratteristiche giuridiche e amministrative dell'appartamento (mutui e vincoli legali).

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Consigli

Non dimenticare mai:
  • Affidati sempre a dei professionisti prima di comprare un immobile.

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