Appunti di diritto privato: la compravendita

La compravendita (o più semplicemente vendita come la definisce il codice civile), è un contratto reale ad effetti obbligatori e, costituisce la più antica forma di contratto di scambio. Esso è anche a prestazioni corrispettive e dunque a titolo oneroso. Viene disciplinato dall'art.1470 del codice civile che dice “La vendita è il contratto che ha per oggetto il trasferimento della proprietà di una cosa o il trasferimento di un altro diritto (art.1376 e seguenti, 1476) verso il corrispettivo di un prezzo" (art.1448, 1473 e seguente, 1498) ”. Per chi volesse prendere appunti di diritto privato e, nello specifico sulla compravendita, sarà interessante seguire i suggerimenti che ci propone la guida che segue.

La compravendita è un contratto consensuale, in cui la consegna del bene e il pagamento del prezzo costituiscono obblighi esecutivi dell'accordo già raggiunto, sulla base dell'incontro delle volontà. La vendita quindi produce un effetto reale immediato, ma in alcuni casi, il trasferimento (della proprietà) avviene successivamente alla formazione del consenso, precisamente in caso di vendita:
a) di cose generiche art. 1378 c. C. (gli effetti traslativi della proprietà si producono solo a seguito della individuazione di una cosa da una massa di cose di stesso genere);
b) di cose future art. 1472 c. C. (gli effetti traslativi della proprietà si producono solo quando la cosa oggetto di vendita viene ad esistenza);
c) con riserva di proprietà art. 1523 c. C. (tipico esempio della vendita a rate, gli effetti traslativi della proprietà si producono solo a seguito del pagamento dell'ultima rata di prezzo).

Tuttavia, gli obblighi principali che ne derivano sono: per il venditore consegnare il bene, mentre per l’acquirente, pagare il prezzo; riassumendo il venditore si obbliga a: consegnare all’acquirente, far acquistare la proprietà al compratore, garantire il compratore dall’evizione e dai vizi della cosa. In caso di inadempimento infatti il compratore potrà chiedere la risoluzione del contratto oppure procedere all’esecuzione coattiva (ma solo se la vendita ha per oggetto cose fungibili con un prezzo corrente) ovvero, il compratore può far acquistare la cosa a spese del venditore da un intermediario o da un commissario nominato dal tribunale.

Per quanto concerne la forma, questa può essere libera nel senso che può manifestarsi anche con comportamenti concludenti o semplicemente in modo orale, in alcuni casi è la legge a disporre l’obbligatorietà della forma scritta (atto pubblico o scrittura privata autenticata o scrittura privata) come nel caso del trasferimento di beni immobili, il tutto a pena di nullità.

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